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现金网开户:19城“零成交”对房价意味着什么

2020/3/23 6:00:51 来源:现金网开户 阅读次数: 00

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现金网开户2013年华侨华人创业发展洽谈会 :19城“零成交”对房价意味着什么

  国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降%,其中住宅销售面积下降%;商品房销售额8203亿元,同比下降%,其中住宅销售额下降%。

  2月份,由于疫情导致部分城市成交“停摆”,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新房“零成交”。 二手房方面,2月份,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。   疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因,或者说一个重要原因。

但是,一场疫情,绝对决定不了楼市的整体格局和变化。 疫情,只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索。

  很多人在分析,疫情过后,房价会出现怎样的变化。

有认为房价会涨的,也有认为房价会跌的。

更有经济学家认为,要防止房价暴跌。

显然,这是一种担心,但是,却也不是毫无道理的担心。 因为,疫情对经济的短期影响是存在的,对居民收入的影响也是存在的,市场低迷也就不可避免。

关键就看,开发商的承受能力有多强,到底能将房价扛多远。

  实际上,开发商要想不让企业出现资金链断裂问题,最有效的办法就是降价售房,用售房来回笼资金。 因为,经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位,购房者越来越理性了,开发商与购房者的利益博弈天平,也开始向购房者倾斜。

开发商只有适应市场变化,通过降价来回笼资金,确保资金链不断。

购房的主动权在居民,“保”房价的主动权则在开发商,那就是把房价降到购房者能够接受的水平。

什么是购房者能够接受的水平,估计在现有基础上降价20%至30%。 否则,吸引不了购房者,尤其是改善性住房消费需求。

  对地方政府来说,楼市问题是一个矛盾非常大的“结”。 房价下跌、市场低迷,对地方的经济增长影响很大,对政府财力调度影响很大,对政府能够调控的手段影响很大。 但是,如果继续与开发商一起死扛房价,那么,市场低迷的矛盾会更突出,甚至引发房价暴跌。

如果通过取消限购等政策,刺激楼市,又有可能与“房住不炒”相矛盾。 这样的心理,让地方政府很纠结。   也正因为如此,地方政府在扶持开发企业方面,也都是点到为止,没有动作太大。

他们担心,动作大了,房价再回归上涨通道,他们承担不起这个责任。 所以,对开发商的政策要给,但很适度。

给市场的政策,则只有极少数城市使用,且在大环境影响下,效果不明显。

因此,地方政府尚没有找到更好的办法来处理,需要观察与关注。   开发商资金链紧绷的问题,最令人担心的是金融风险。 开发商与银行紧紧地绑在了一起,开发商的钱,大多是银行的钱。

一旦开发商出现资金链断裂,最先受伤的,就是银行。

或许,银行会明里暗里给开发商以支持,以各种方式确保开发商不出现资金链断裂风险。

因此,只要房价不出现暴跌,只要开发商愿意降价售房,出现系统性金融风险的概率不是很大。 关键就看开发商如何处理房价问题,所以,银行要密切关注开发商的行动,督促开发商能够降价售房。

(责编:秦洁、张祎)。

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